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【装修前准备工作】新房收房流程及收房注意事项都有什么?新房毛坯房交房注意事项有哪些
2021-11-10 14:05:57    来源:青岛东方家园装饰    阅读次数:283
最近青岛很多小区在交房中,比如青岛东方影都、海尔产城创奥园·翡翠云城、融创·维多利亚湾等业主们盼了很久的新房马上就要到自己手上,但是在这个过程并不是人人都清楚明了的,为了防止到开发商处收房的时候手忙脚乱,提前了解收房的流程和注意事项,这也是便于后期装修减少很多麻烦。那么新房毛坯房交房注意事项有哪些?新房收房流程及收房注意事项都有什么?


新房收房流程及收房注意事项.jpg


新房收房的流程


1、接到验房通知单

一般来说,如果开发商的房屋可以交付给购房者了,那么开发商那边就会发送收房通知给购房者,而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的,而有些开发商为了稳妥起见,在用电话通知购房者接房之外,还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、准备新房收房的资料

a.购房人在接到验房收房通知单后,可以根据通知单上的日期前往验收房子,以及带齐全新房收房需要准备的资料证件等;

b.如果通知单的寄达日期超过了契约规定的日期,可以按契约规定的赔偿条例向开发商提出赔偿;

c.如果有特殊原因不能够如期验房,可以和开发商协商更改时间,或者委托其他人进行验房。

3、确认收房流程

收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续,缴纳物业费、住宅专项维修资金等,领取钥匙,其他事项,具体的看签到现场给出的流程。去办理交房前,需携带:所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)。还需签订一系列协议:交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、供电公司入户入心服务备案表、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。

4、现场核验资料

交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料,请开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格,如《房屋验收交接表》等。一般正式交房时都已具备这些资料。


开发商证件.jpg


5、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙,通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房,这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可,要注意切忌先收房后拿钥匙,这样对房子质量问题是没有安全保障的。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

6、房屋检验

拿到钥匙后,则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时,业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

7、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中,物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数,同时,对于验收过程中发现的问题,也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话,客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

收房注意事项


1、开发商“四大件”不全:也就是开发商应出示的证件《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》中实际数据和公摊面积报告不全。

2、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。  


新房收房.jpg


3、在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。  

4、无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 业主在遇到类似情况可向相关部门投诉并举报,同时如果业主对验房无经验的,可以到艾逸网免费申请验房及方案设计,这样找第三方平台网站申请验房就可以规避以上问题。 

5、在交付以前,业主有权先验收房屋,验房要注意的问题有很多,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

业主收房之前,如果出现房屋质量问题,由开发商负责维修,一旦收房就代表认可房屋质量,之后出现的房屋问题,由业主承担。验收的准备工作要充分,验房要从细节入手,验房可以找专业的第三方或者是可提供装修服务的装修公司来验收。
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