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别墅交房时如何去验房?别墅交房验收注意事项有哪些
2023-02-18 11:27:43    来源:青岛东方家园装饰    阅读次数:1668
新房交房对于业主来说是一件很重要的事情,这是关系到业主的居住环境和生活质量。尤其是近些年来频频出现的房屋质量问题,更是让业主们一丝一毫都不敢懈怠。了解别墅交房时的验房,熟悉别墅交房验房的流程和注意事项可以为以后避开很多麻烦,别墅交房时如何去验房?别墅交房验收注意事项有哪些?

一、别墅交房时如何去验房


1、关注别墅的整体观感


房子的整体设计和外观的风格成为很多购房者在选择别墅房源时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙面裂缝、油漆或石材使用的色差、墙面空鼓等。边肖建议,你可以准备一个小木槌,敲击墙壁,通过声音来判断墙壁是否是空的。遇到以上问题,业主可以和开发商沟通,完善这些细节再收房。

2、关注顶层墙壁是否渗水


与普通高层住宅不同的是,别墅业主大多拥有自己的顶层,大部分墙体都是裸露的。所以,业主更应该注意的是,顶楼和墙面是否会出现渗水现象(防水层缝隙漏水;楼梯外立面裂缝漏水;室内外各种管井密封不严漏水)一旦房屋渗水,防潮性能不好,会给你以后的装修带来麻烦。


别墅交房时如何去验房.jpg


3、关注地下室是否积水


对于带地下室的别墅,业主可能在购买时就规划好了地下室的用途。但由于地下室水位较高,如果排水系统不完善,下雨天容易积水,地下室通风采光效果不好。长此以往,地下室的装修和家具长期受潮发霉,会给你的生活带来很多不必要的麻烦。

4、关注庭院是否沉降


对于有前庭和后院的别墅,在验房时要注意观察庭院是否平整。院子里填得太松也会导致花园下陷的现象。大雨过后,塌陷区排水不畅不仅会影响庭院的美观,还会影响主人的出行,所以不能忽视草坪塌陷的问题。

二、别墅验收注意事项


1、查看资料

房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);《竣工验收备案表》(盖章原件) ;面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) ;《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;签字时注明“楼房状况未明”。

2、先验收别墅外观,墙体有无开裂脱落,四周地基是否有沉降现象。


墙体验收.jpg


3、验地面:是否空鼓、开裂、起砂、平整度。

4、验墙面、顶面:依次验查墙面、顶面是否有开裂、空鼓现象,验查墙角是否垂直、方正,验梁、柱的水平度和垂直度(垂直度≦5mm 水平度≦3mm)。

5、试用别墅门口的对讲防盗系统,是否与业主合同签订的品牌型号一致。

6、门与门框安装结合牢固、无响声,门与门柜四周紧靠与密封,五金牢固,表面无破损痕迹。

7、验门窗、玻璃、门窗框:表面无破损、四周紧靠与密封,五金件安装牢固开启灵活。

8、室外门窗上口下口无反水,框与墙体打胶密实,中空玻璃无钢化,无漏气雾化,门窗垂直平整。


水电验收.jpg


9、厨卫:排水实验,验排水管和地漏是否畅通,有无渗漏。防漏渗测验,将地漏排水口封堵,放水超过地面最高处2cm,48小时无渗漏检查。

10、检查三表:燃气表、水表、电表是否达标(与开发商 物业 详情询问)是否与外网链。

11、验查别墅供暖系统是否合格:验查开发商,供应的壁挂炉与室内供暖面积是否匹配,验查供水压力,验查水箱水泵设备开启状况。

12、验查电路是否合格:测量引向灯具插座和灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径毫米为合格,另外验查漏电保护系统反应的灵敏度。

13、验查地下室露台墙面地面是否有过水痕迹,做防水试验,验查地下室积水井提升泵的开启情况。

14、验查屋面防雷装置与卫生间等电位链接状况。

三、验房工具有哪些


1、垂直检测尺


垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

使用方法:检测垂直度时,活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。若是水平度检测,则将检测尺侧面装有水准管,可检测水平度。使用时还要注意校正。

2、多功能内外直角检测尺


多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差及一般平面的垂直度与水平度,使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。


验房工具有哪些.jpg


3、多功能垂直校正器


多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定,然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用,而且可自动收线,简单方便。

4、游标卡尺


游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对亮,如没有对文则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径(或内径)的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为: L=整数部分+小数部分-零误差。
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