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老房翻新想住时间长注意哪些问题
2023-02-16 15:05:47    来源:青岛东方家园装饰    阅读次数:1189
老房在历经长期居住后,出现的状况很多,整体格局布置上需要重新调整,内部还隐藏着不少陷阱和安全上的隐忧,因为内部可能隐藏着许多难以预料、在翻修拆除时才会发现的问题,如漏水、管线老旧、地板不平整等,不仅住得不安全,还得先花上更大笔的维修费用。老房翻新想住时间长注意哪些问题?

请设计师重新布局


由于老屋的状况较多,重新布局、水电翻新就需要很多费用,还潜藏了各种看不见的维修成本,预算有限的业主,在看到想要入手的物件时,务必要找设计师协助评估需要整修的幅度与整体预算。而除了检视建筑外观状况之外,建议尽量避开室内已做过多装修的房子,因为内部可能隐藏着许多难以预料、在翻修拆除时才会发现的问题,如漏水、管线老旧、地板不平整等,不仅住得不安全,还得先花上更大的维修费用。


老房翻新想住更久.jpg


老屋翻新费用规划: 基础工程最重要


老房子想要住得更时间长,基础工程的费用千万不能省!为了强化住宅的安全、防水、耐用性,需要施工的项目有: 换新水电管线/铝窗、泥作、加强安全结构等, 因此建议预留50% ~ 65%的预算在基础工程上,墙壁天花板、柜体、灯具等装修工程则可留约35% ~ 45%,其余的软装布置则留25% ~ 35%。另外,除了工程费用外,还须支付设计费、监工费等,在购屋前也须将这些费用估算进去。

老屋翻新流程:

房屋状况评估→确认翻新布局&需求→保护工程→拆除工程→水电管路更换→泥工→空调管线、木工→浴室翻新(防水、磁砖)、厨房翻新→设备更新→软装窗帘→家具

老房翻新想住更久注意哪些问题.jpg

更换水电管线、做好防水工程


一般电线的寿命约为15-20年,老屋的电路配线若过于老旧、不符合现代电器需求,易导致跳电、线路走火,因此,在装修时务必重新配线,可事先列出所需用电量,对于功率较大的电器,则建议独立设置插座线路,并和总电源开关分开,提升用电安全,管线也需定期更换,避免出现生锈锈垢、重金属堆积、漏水。而最重要的内外墙防水工程也不能忽略,最好能在装修时彻底抓漏,重建防水工程,一并解决潜在的漏水等问题。
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