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绿色住宅有了验房指南,中国房地产业协会印发《绿色住宅购房人验房要点》
2021-11-24 11:41:47    来源:住房和城乡建设部    阅读次数:411

近日,中国房地产业协会印发《绿色住宅购房人验房要点》,从多方面为购房者提供绿色住宅的验房标准。《要点》共明确了墙面、顶面所用涂料品牌品种以及壁纸墙布品牌品种等主要装修质量要求和查验方法。全文如下:


绿色住宅.jpg


【全文】


  为引导房地产开发企业树立“以人民为中心”的发展理念,落实住房和城乡建设部“我为群众办实事”活动要求,中国房地产业协会制定了《绿色住宅购房人验房要点》(以下简称《要点》)。目的是:一、督促企业加强施工阶段质量管理,提升产品质量;二、提示购房人在房屋竣工交付时,可参考《要点》中住宅主要装修质量和查验方法核验所购房屋,为购房人提供验房指导。


  《要点》经中国房地产业协会第八届第五次理事会审议通过,现予以公布。


  特此公告。


附件:绿色住宅购房人验房要点

                                   中国房地产业协会

                                    2021年8月26日


本要点适用于购房人验收所购一星级及以上绿色建筑住宅项目,供购房人验房时参考。


所购住宅主要装修质量要求和查验方法:


一、墙面、顶面所用涂料品牌品种,应符合合同约定。涂饰应均匀且无漏涂、开裂、起皮和掉粉等现象。


查验方法:观察和手摸。涂料质量可查看涂料产品合格证、涂料检测报告、涂料有害物质限量检验报告。


二、壁纸墙布品牌品种应符合合同约定。壁纸墙布粘贴应牢固且无漏贴、补贴和翘边现象,壁纸墙布横平竖直且拼接处花纹、图案吻合。


查验方法:距离墙面1.5米处观察或手摸。壁纸墙布质量可查看壁纸(墙布)产品合格证、壁纸(墙布)检测报告。


三、墙面饰面砖品牌品种应符合合同约定。饰面砖粘贴应牢固、表面平整且面砖无裂缝、无空鼓。


查验方法:观察、手拍、用小锤轻击、尺量。饰面砖质量可查看饰面砖产品合格证、饰面砖检测报告。


四、吊顶材质应符合合同约定。吊顶饰面板与灯具、设备口交接吻合、严密,石膏板吊顶无裂缝,安装牢固。


查验方法:观察、尺量、手扳。吊顶质量可查看成品吊顶产品合格证或吊顶材料检测报告。


五、木地板品牌型号应符合合同约定。木地板安装应平整牢固,缝隙均匀顺直,行走时响声均匀。


查验方法:观察、行走。木地板质量可查看木地板产品合格证、木地板检测报告。


六、大理石、瓷砖等地面块材品牌种类,应符合合同约定。块材铺设应表面平整、粘贴牢固、无空鼓、无松动。


查验方法:观察、尺量、行走或小锤轻击。地面块材质量可查看地面块材产品合格证、地面块材检测报告。


七、门窗品牌及开启方式应符合合同约定。门窗扇、窗框、纱窗安装牢固,密封条连续,开关灵活,关闭严密。


查验方法:观察、尺量、手试、开启和关闭。门窗质量可查看门窗产品合格证、门窗检测报告。


八、管线类型和走向标示明确清晰,电线穿管布设。卫浴、厨房水管及配件完好无损伤,接口严密,角阀、龙头启闭灵活,无渗漏。


查验方法:观察。管线质量可查看产品合格证。


九、开关、插座通断正常,接线连接紧密、牢固。空调、照明、插座等空气开关单独设置,通断正常。卫生间开关、插座有防水保护。


查验方法:观察,用插座电笔或电验电灯测试。开关、插座质量可查看开关产品合格证、插座产品合格证。


十、固定家具品牌样式应符合合同约定。固定家具应安装牢固,柜门和抽屉开关灵活,回位准确,饰面平整无翘曲。


查验方法:观察、尺量、手扳。固定家具质量可查看成品家具产品合格证、定制家具板材出厂检验合格证。


十一、厨房固定设施应符合合同约定。厨房上下水通水正常,无堵塞、无渗漏,水槽与台面接触部位防水密封。橱柜安装牢固、整齐。


查验方法:观察、手试、尺量、模拟操作。整体橱柜质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书、质量鉴定文件。家用电器可查看强制性产品认证标识、出厂说明书等资料。


十二、卫生间固定设施应符合合同约定。卫生洁具与台面、墙面等接触部位防水密封。各种固定设施安装牢固,给排水管道与配件、器具连接严密,通水无渗漏。卫生洁具与管道应畅通、无渗漏。


查验方法:观察、手试、试水、通水。淋浴间、整体卫生间质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书。卫生间固定设施质量可查看出厂检验合格证书、成品设施使用说明书等。

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