新房进行验收是一件很重要的事，有些开发商为了节省成本，使用了不合规的材料，导致新房质量问题，有些甚至是影响到正常的生活，给后期生活带来很多安全隐患。前期需要做好验收工作，这样才能及早的解决问题，不要等到装修的时候才发现，将延误工期，解决起来还比较的麻烦。新房验收时发现房屋问题怎么办？在新房验收时如果发现问题可以返工吗？
新房验收时发现房屋质量问题怎么办
新房收房验房时发现房屋有质量问题，需要根据情况区别对待
1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。并且注意开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。
2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。
3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。比如假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。因为上述疑问构成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。另外上、下水不通疑问在验房时也对比常见，应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。在疑问处理后再行收房。
4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。
5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。
6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。
新房验收时如果发现房屋质量问题可以返工吗
新房验收时如果发现房屋质量问题是可以要求返工的。新房验收时如果发现问题一定要当场指出，在双方达成一致后可以进行返工。所以在验收新房时一定要细致，一定不要在事后已经签署了同意书或合同后再提出异议，一般这时就不能返工了。
房屋验收不合格怎么处理
1、支付违约金及损害赔偿
在验收的时候发现房子不合理的话，业主不管是请求实际履行还是解除合同，房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。
2、开发商履行责任义务
如果在验收的时候发现了一些问题，但是不会涉及的人身安全，且能通过不同途径修复好的话，业主可以要求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。
3、解除合同
在验收的时候发现了重大安全问题，而且无法修复好的情况下，业主可以要求解除合同。解除合同是一种比较严重的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
买了新房但验房时却发现问题重重，业主们往往会非常恼火。验收的过程中要仔细，遇到问题及时反馈协商解决，甚至更合法的维护自己的权益。
