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【装修前准备工作】新房验收墙面标准有哪些?新房墙面墙体的验收方法有哪些
2021-11-13 10:40:27    来源:青岛东方家园装饰    阅读次数:159
在新房收房验房过程中,墙面属于验房中重点的检查部分,需要检查的项目比较多。墙体的质量对后期装修有着很大的影响,如果墙面存在问题,那么在以后装修的过程中就会造成很多的麻烦,既影响装修的质量,有影响装修的美观度,因此在验收过程中要慎之又慎。新房验收墙面标准有哪些?新房墙面墙体的验收方法有哪些?


新房墙面验收标准


新房墙面验收标准有哪些?


1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。


新房墙体平整度检测


4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

新房验收墙面墙体的方法有哪些


1、墙面空鼓检测检查墙面是否有空鼓,抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。我们可以使用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时发出的声音不实,那么就要做好标记,并在后期用腻子填平。


新房毛坯房墙体空鼓检测


2、外墙墙壁漏水检测。夏季雨水天气较多,这段时间交房验房很容易发现墙面脱落、渗水的痕迹,比如室内墙或屋顶渗水,重点区域为卫生间的隔墙,时间久了,水会慢慢渗漏到客厅、卧室等墙面,这也是很多业主入住一段时间后发现卧室墙面局部发霉脱皮的重要原因之一。要检查墙壁是否漏水,最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。

3、墙面裂纹检测墙面裂纹比较容易检测,在对墙面裂纹进行检测时,我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。

4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧。在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。验收墙面的平整度时,我们需要用到两米靠尺,将尺子靠在墙面上,看墙体与尺子之间的误差有多大。一般情况下,误差不超过3mm,都是符合国家的规范标准的。如果墙面的平整度误差很大,会导致后期墙体歪斜,不管是铺贴墙砖还是壁纸,效果都会很差,甚至会影响到家具的正常摆放。


新房毛坯房墙体垂直度检测


5、墙面的垂直度检查目前,国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量,误差赢在正负3mm以内,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。如果误差较大,在对后期的装修美观上会有很大影响。


建筑装饰装修工程质量验收标准(GB 50210-2018)中对一般抹灰墙体规定及检测方法


6、墙面腻子防水检查我们在检查墙面腻子防水性时,可以带瓶水,将水往墙上一泼,用手摸,如果手上有泥浆,则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。

7、墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮:拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉!部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用收都可以直接擦掉拉毛层,这样的拉毛处理,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。

8、垂直度与水平度检查,用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。

墙面验收是新房收房验房流程中的一个重要环节,它不仅决定着后期乳胶漆及腻子工程的质量好坏,更是为了防止在新房入住后墙面出现裂痕和墙皮脱落的保障。在收房过程中要注意的细节有很多,可以通过专业的验房师或者是装修公司来验房。
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